Pierwsze informacje o inwestycji Trwała 7 / Komandorska 147

Na stronie internetowej wroclaw-poludnie.pl pojawiła się pierwsza informacja na temat planowanej inwestcji w trójkącie ulic Trwała 7, Radosna i Komandorska 147.

Poniżej, w celach archiwizacyjnych, podaję treść artykułu informacyjnego, który ukazał się 15 grudnia 2025 r.

„To są ostatnie miesiące pawilonu przy ul. Komandorskiej 147 oraz budynku przy ul. Trwałej 7. Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, za rok może ich już nie być w krajobrazie miasta. W ich miejscu będą prowadzone prace budowlane, które docelowo zaowocują dwoma nowymi obiektami i korzystną metamorfozą tego obszaru.
Jesienią 2025 r. Spółdzielnia Mieszkaniowa Wrocław-Południe uzyskała pozwolenie na budowę w lokalizacji przy ul. Trwałej 7 i Komandorskiej 147 zespołu dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z lokalami usługowymi handlowymi, biurowymi oraz edukacyjnymi i gastronomicznym, dwoma garażami podziemnymi, niezbędną infrastrukturą zewnętrzną i zagospodarowaniem terenu. Decyzja jest równoznaczna z rozbiórką dwóch istniejących budynków usługowo-handlowych.
Znany jako „kwadraciak” pawilon handlowy przy ul. Komandorskiej 147 lata swojej świetności dawno ma za sobą. Od lat pogarszał się jego stan techniczny i został objęty przez PINB trwałymi wyłączeniami części lokali z użytkowania. Sąsiadujący z nim obiekt przy ul. Trwałej 7 również powoli tracił swoją żywotność i funkcjonalność. Biorąc pod uwagę rozwój okolicy, w której stoją te budynki, a także możliwości wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, już w czerwcu 2022 r. Rada Nadzorcza Spółdzielni podjęła decyzję o rozpoczęciu w niedalekiej przyszłości nowej inwestycji na tym terenie. Od początku 2023 r. trwały prace nad projektem budowlanym. W czerwcu 2024 r. Spółdzielnia złożyła w Wydziale Architektury i Zabytków Urzędu Miejskiego Wrocławia wniosek o wydanie decyzji pozwolenia na budowę, która finalnie otrzymała status ostatecznej w październiku 2025 r.

Funkcjonalność i dostępność
W miejscu obecnych budynków powstaną dwa obiekty. Budynki będą miały prostą formę i płaskie dachy. Zgodnie z ustaleniami planu miejscowego każdy z nich podzielony zostanie na dwie wyraźnie wyodrębnione części: niską (do 18 m) i wysoką (do 35 m). W pierwszym z nich (budynek A) zaplanowano wysokość odpowiednio 5 i 10 kondygnacji i 9.142 m² powierzchni użytkowej. Drugi (budynek B) będzie miał również odpowiednio 5 i 10 kondygnacji i 6.532 m² powierzchni użytkowej. W obu znajdą się zarówno mieszkania, jak i lokale usługowe. W większym obiekcie będzie dostępnych 119 mieszkań, w tym mniejszym – 98. Łącznie w obu budynkach oddanych zostanie: 25 kawalerek, 73 mieszkań dwupokojowych, 98 trzypokojowych oraz 21 czteropokojowych. Każde z mieszkań będzie posiadało balkon lub loggię. Na dwóch najwyższych kondygnacjach znajdą się tarasy. Dodatkowo mieszkańcy będą mieli do dyspozycji w garażach wielostanowiskowych 206 miejsc postojowych o łącznej powierzchni garaży 2.619 m2. Zadbano także o infrastrukturę rowerową, projektując 278 miejsc rowerowych; przewidziano również warunki dla indywidualnego ładowania pojazdów elektrycznych.
W parterach obu budynków będą lokale usługowe dostępne bezpośrednio z terenu, w tym: jeden lokal gastronomiczny, wielkopowierzchniowy sklep spożywczy oraz żłobek dwuoddziałowy. W większym obiekcie oddanych zostanie 12 lokali użytkowych, w mniejszym – 7. Na pierwszym piętrze budynku A zlokalizowano biura, w tym siedzibę Spółdzielni oraz biura przeznaczone na wynajem. Komunikacja dla mieszkańców została odseparowana od komunikacji biur. Nowe budynki z nowoczesną i estetyczną przestrzenią użytkową będą służyły też okolicznym mieszkańcom, którzy zyskają dostęp do usług w znacznie bardziej przyjaznych warunkach niż dotychczasowe.
Każdy z budynków jest w pełni dostępny dla osób niepełnosprawnych. W garażu podziemnym przewidziano 8 miejsc postojowych dla osób niepełnosprawnych (z czego 6 w budynku A i 2 w budynku B). Zaprojektowano łącznie 8 mieszkań dostosowanych dla osób poruszających się na wózkach (6 w budynku A i 2 w budynku B).

W pierwszej kolejności dla mieszkańców Spółdzielni
To nie jest inwestycja deweloperska. Mieszkania zostaną wybudowane w formule spółdzielczej, czyli z wpłat przyszłych właścicieli mieszkań. Dla potencjalnego nabywcy brak marży deweloperskiej oraz kosztów obligatoryjnej obsługi bankowej oznacza jedno – będzie taniej. Realizować je będzie Spółdzielnia funkcjonująca nieprzerwanie od 1946 roku, czyli z 80-letnią tradycją działalności na terenie miasta, zarządzająca blisko 11.000 lokalami, w których mieszka około 30.000 wrocławian. Przewiduje się, że w pierwszej kolejności możliwość ich nabycia będzie przysługiwała osobom posiadającym tytuły prawne do mieszkań w Spółdzielni. Dopiero w drugiej kolejności, przy braku zainteresowania w tej grupie, mieszkania będą oferowane na rynku.

• Inwestycja jest szansą na rozwój tej okolicy, a dla wielu wrocławian nadzieją na posiadanie własnego M w przystępnej cenie – mówi Mirosław Lach, przewodniczący Rady Nadzorczej Spółdzielni. – Chcemy stworzyć warunki dla realizacji celu określonego w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i w statucie Spółdzielni, polegającego na umożliwieniu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb mieszkańców oraz ich rodzin, poprzez dostarczanie lokali mieszkalnych. Budownictwo spółdzielcze może być istotną przeciwwagą dla dominującego na rynku budownictwa komercyjnego, oferując w przystępnej cenie mieszkania o wysokim standardzie – dodaje.

Zielone i inteligentne technologie
Spółdzielnia bazując na swoich doświadczeniach z zakresu rozwiązań przyjaznych środowisku – między innymi z rozproszonej elektrowni fotowoltaicznej na 36 budynkach czy hybrydowej instalacji OZE – zaprojektowała swoją inwestycję w wysokim standardzie ekologicznym, uwzględniającym odnawialne źródła energii i inteligentne zarządzanie mediami.
– Przewidzieliśmy w budynkach zaawansowane rozwiązania energooszczędne, ograniczające przede wszystkim przyszłe koszty eksploatowania budynków – mówi Marek Dera, prezes zarządu Spółdzielni. – Ciepła woda w budynku będzie pochodzić z węzła zasilanego z ciepła miejskiego wspomaganego przez pompy ciepła i magazyny ciepła. Na dachach i częściach wspólnych zamontujemy panele fotowoltaiczne. Z innych zielonych rozwiązań, zaprojektowaliśmy instalację deszczową wraz ze zbiornikami retencyjnymi i instalacją podlewania zieleni. Dach dziedzińca nad parterem ukształtowany będzie w formie dachu zielonego z ogrodową, dekoracyjną zielenią. Całość zostanie wybudowana z dobrej jakości, naturalnych materiałów. Cieszy fakt, że zaprojektowany budynek już spełnia w zdecydowanym zakresie standardy zielonego budynku, zaprezentowane przez miasto Wrocław na początku grudnia tego roku – dodaje.
Wstępne koszty budowy będą znane po zakończeniu procedury przetargowej. Dopiero wówczas – w trzecim kwartale 2026 r. – będzie można rozpocząć nabór chętnych na lokale mieszkalne i miejsca postojowe według zasad precyzyjnie określonych przez Radę Nadzorczą Spółdzielni. Jeśli te etapy przebiegną pomyślnie, prace budowlane przy inwestycji rozpoczną się na przełomie 2026/2027 roku.

Wybór wykonawcy planowany jest na koniec II kwartału 2026 roku, wówczas znany będzie wstępny koszt budowy. Rozpoczęcie naboru wśród chętnych mieszkańców Spółdzielni na mieszkania i miejsca postojowe – w III kwartale 2026 roku.

Zachęcamy zainteresowanych mieszkańców Spółdzielni do bieżącego śledzenia strony internetowej (Dla mieszkańców -> Budownictwo mieszkaniowe) i wydań Gazety Południowej, która jest dostarczana do skrzynek pocztowych w połowie każdego miesiąca. Będą to podstawowe kanały komunikacje, którymi przekazywane będą kolejne informacje dotyczące inwestycji mieszkaniowej przy ul. Trwałej, Radosnej, Komandorskiej.

Aktualizacja z 11.03.2026:
W dniu 11.03.2026 r. została uruchomiona procedura przetargowa na na roboty budowlano-montażowe, polegające na budowie zespołu dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi oraz rozbiórce dwóch istniejących budynków usługowo-biurowych i pawilonu.”

źródło: https://wroclaw-poludnie.pl/budownictwo-mieszkaniowe